offre de pret immobilier ucb sens
Question :
le 20/02/07,UCB m’a transmis une offre de pret de 214492,17 €incluant 92000 € remb à la vente de ma préc maison. Le prêt pour manouv maison est donc de 122492,17 € sur une durée de 35 ans,j’avais 42 A lorsque j’ai souscrt ce prêt.Le taux est variable, indexé surle "LIBOR 3 M CHF" + un coût de transf de 1,44 %.Avec tous les remb que j’ai fait depuis 2007,ucb meréclame 127000 €.Est-ce normal?
Réponse :
Il n’est pas normal qu’en 2007, qui est une période où les taux d’intérêt des prêts immobiliers étaient historiquement bas, UCB ait pu vous proposer un prêt à taux variable, d’autant que la tendance sur le taux applicable au 1er trimestre 2007, était à l’augmentation. Le "LIBOR 3 M CHF" est le taux interbancaire à 3 mois offert à Londres pour les prêts en francs suisse. Les "prêts toxiques" qui ont été souscrits par certaines collectivités et dont on parle actuellement beaucoup dans la Presse, sont des prêts à taux variables indexés, comme le vôtre, sur la parité EURO/FRANC SUISSE. Nous pouvons donc, au travers votre dossier, constater qu’il existe aussi des "prêts toxiques" pour les particuliers. En effet, l’envol de cette parité génère une augmentation significative du taux d’intérêt applicable, augmente mécaniquement les intérêts donc diminue le remboursement en capital. Vous ne nous précisez pas s’il existerait un "capage", c’est-à-dire une limite qui aurait pu contractuellement être fixée, au niveau du taux, du montant de l’échéance, et/ou de la durée supplémentaire de remboursement (par exemple cinq ans). Avec une durée initiale de 35 ans, à laquelle nous ajoutons votre âge au moment de la souscription du prêt (42), vous aurez 77 ans lorsque vous finirez de payer le prêt. Cependant, compte tenu de la parité retenue, vous pouvez vous attendre à payer ce prêt toute votre vie. Nous ne pouvons que vous inviter à contacter ADEFAB, car votre dossier mérite visiblement d’être analysé.
Vous pouvez décider d'adhérer à l'ADEFAB pour la somme de 30 €. Cette adhésion vous permet l'accès complet au site, aux conseil et aux lettres d'information.
En adhérant, vous bénéficiez d'un tarif de 25 € au lieu de 35 € pour vos questions à notre expert.
-site.fr